深圳为什么开始拒绝“人才”？

深圳大额人才补贴成为历史了。

周五晚上，深圳人社局发了个通知：

通知称，对2021年9月1日及之后新引进人才，不再受理发放租房和生活补贴——

当然，凡事都有例外，比如，35岁以下的博士。

如果回顾一下，深圳对于人才的补贴是从2016年开始的，本科生1.5万，硕士2万，成为无数年轻人进军深圳的“第一桶金”。

当时，文件规定的有效期是5年，原本以为会在今年12月才结束，没想到，竟然提前三个月结束了。

看这通知的措辞，似乎也不再给本科和硕士制定新的补贴政策了。

本科生和研究生能借着落户，从深圳政府手上轻松薅个羊毛的日子，过去了。

这不是一个孤立的事件。

前一天，深圳出了个最新的户籍迁入规定意见：

这座曾经张开双臂欢迎外来奋斗者，以“来了就是深圳人”为骄傲的城市，开始提高落户门槛了。

不但拒绝了所有的大专生，还把本科生和研究生的落户年龄限制给收紧了，本科生从45岁收紧到了35岁，而研究生收紧到了40岁。

当时，不少本地大V分析说，新政的意图是为了优化人口结构。

如果你是博士往上的高精尖人才，依然会是愿意花大力气引进的重点，但对“普通人才”这个群体，深圳的态度，变得模糊了起来。

毕竟，“七普”数据显示，深圳的户籍人口已经达到了587.4万，相比起十年前，增加了134%。

远超常住人口的增速。

这说明了什么呢？

对政府而言，花出去的钱的增幅，可能比收回来的税的增速，更快。

毕竟，户籍人口增得越快，需要处理的事情就越多。

要盖更多的住宅，更多的医院，提供足够的幼儿园、公立小学的学位，甚至，提供足额的医疗和养老开销。

哪哪都需要花钱。

宇宙中心的深圳当然没有很缺钱，但如果摊在每一个人身上，就不够多了。

比如说，如果看人均GDP，过去十年，深圳的增幅其实……不算太高。

另一个可能是，利用“人才”的幌子炒房的人，实在太多了。

2019-2020年，深圳的户籍人口增量出现小高峰，尤其是2020年，增量高达92.62万人。

是这十年平均值的3倍。

与户籍人口暴增同时期发生的是，这一年深圳楼市大热，热点地区的房价几近翻倍。

大家都知道，在2020年7月之前，只要落户深圳就可以马上获得深圳的房票，而只要有大专以上学历，落户几乎是没有门槛的。

深圳的楼市只涨不跌已经成为信仰，炒房产业链空前发达。

有多少人虽然不在深圳工作和生活，也不为建设深圳出力，却以人才为名，前仆后继，从全国各地涌入深圳，最终推高房价。

这一年的户籍人口的猛增，和深圳楼市的爆火，某种程度上，互为因果。

如果理解了这一点，似乎，也不难理解为什么深圳开始拒绝“人才”。

作为人口倍增的既得利益者，深圳终于不愿意用“撒币”的方式吸引价值点不够高的普通人，同时，也对“假人才真炒房”的现象，再一次，关上了门。

其实，深圳也不是孤例。

这一波“人才买房”的热潮始于2020年上半年。

大疫当前，全国上下几百次房地产调控，基调以刺激楼市活跃为主。

前半段调控主要是“救房企”，宽松土地出让金、加快预售。5月以后，调控转向“救市场”，地方政府你追我赶地出台人才引进、人才购房补贴等政策。

事实上，就是一场定向的限购放松——

需要给市场引入新的购买力，又不能大规模放松限购。

怎么办呢？

恰好，国家层面在当年4月官宣了两个重磅文件，直指户籍制度改革。（具体可见《这两份文件，足以决定楼市的未来十年》）

并且定下了一个硬指标：

实现1亿非户籍人口在城市落户。

于是，以“抢人才”为由，大发房票甚至提供各种购房优惠，变成了一个政治正确，且足够体面的筛选方式——

叠加新房限价，一二手倒挂，形成了一个有趣的现象：

只要你有足够的学历，你就能够拿到别人拿不到的房子，赚别人赚不到的差价。

比如杭州，因为限价，摇中一套新房就等于躺赚百万，新房中签率长期在20%以下，有时，甚至只有百分之几。

但从2020年4月开始，只要有“高层次人才”身份，就可以获得优先摇号资格，中签率大大增加。

这意味着，只要你学历够高，愿意入杭州户口，就非常容易摇到房，吃到这一波差价。

你可以说书中自有黄金屋。但从某种程度上来说，这就是一场政策套利。

而真正的刚需年轻人就比较惨了。

手头没钱，选择面本来就很小，面对人才扎堆的新盘市场，选择摇号基本等于“陪跑”，但不摇，就只能转向价格高昂的二手市场。

怪谁呢？只能怪自己当年不好好读书啊！

这种套利，当然不能一直持续。

从7普公布的人口结构来说，现在的青壮年越来越稀缺了。

更稀缺的，是大城市的人口容量。

好钢要用在刀刃上。

对于绝大部分抢人的城市来说，更需要的当然是真正踏踏实实能留下，能为城市发展出力的人才——

特别是深圳这种需要人肉干电池源源不断输电的城市。

人才炒房的口子，正在慢慢关上。

广州4月21日发布新政提到，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，而且，不得补缴。

杭州则于4月13日收紧高层次人才购房限购条件。据悉，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年，才能购买第二套房。

深圳早在去年7月就对新落户人群购房设置了社保条件；而“抢人大战”最初的赢家西安也跟进了。

3月30日，西安市发布新规，从市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在西安连续缴纳12个月社会保险或个人所得税。

……

所有的调整，指向同样的方向——

1、抢人大战从单纯抢新落户人才，转向了那些真正愿意在当地安居乐业的人；

2、首套自住型人才购房需求依然优先保障，但二套以上的投资性需求不被保护。

或许，这才是不让建设者心寒的调整方向。

以上为正文，来自局姐